Garaże blaszane to szybkie, ekonomiczne i funkcjonalne rozwiązanie dla właścicieli pojazdów, warsztatów czy magazynów. Ich popularność wynika nie tylko z atrakcyjnej ceny i łatwości montażu, ale także z przekonania, że ich budowa nie wymaga skomplikowanych formalności. Warto jednak wiedzieć, że nawet prosta konstrukcja garażu blaszanego musi spełniać określone wymogi prawne.
Wielu inwestorów popełnia błąd, stawiając garaż bez wcześniejszego zapoznania się z obowiązującymi przepisami. To może prowadzić do poważnych konsekwencji – od nakazu legalizacji budowy po decyzję o rozbiórce. Aby uniknąć kosztownych pomyłek i problemów z urzędami, warto dokładnie sprawdzić, jakie przepisy regulują budowę garaży blaszanych, jakie dokumenty należy zgromadzić i jakie odległości od granicy działki trzeba zachować.
Garaż blaszany – kiedy pozwolenie na budowę nie jest wymagane?
Zgodnie z polskim prawem budowlanym pozwolenie na budowę nie jest wymagane w przypadku wolnostojących, parterowych budynków gospodarczych, w tym garaży, o powierzchni zabudowy do 35 m². Ważne jest jednak, aby łączna liczba takich obiektów na działce nie przekraczała dwóch na każde 500 m² powierzchni działki. W praktyce oznacza to, że na standardowej działce o powierzchni 500 m² można bez pozwolenia postawić maksymalnie dwa takie garaże.
Obowiązek zgłoszenia budowy garażu blaszanego
Mimo braku konieczności uzyskania pozwolenia na budowę dla garaży o powierzchni do 35 m², inwestor ma obowiązek zgłoszenia takiej budowy do odpowiedniego organu administracji architektoniczno-budowlanej, zazwyczaj starosty lub prezydenta miasta na prawach powiatu. Zgłoszenia należy dokonać nie później niż 30 dni przed planowanym rozpoczęciem prac budowlanych. W zgłoszeniu należy określić m.in. lokalizację oraz wymiary planowanego garażu.
Wymagane odległości od granic działki
Przy planowaniu lokalizacji garażu blaszanego na działce należy uwzględnić minimalne odległości od granic z sąsiednimi działkami. Zgodnie z przepisami, ściana garażu bez otworów okiennych i drzwiowych powinna znajdować się co najmniej 3 metry od granicy działki. Jeśli w ścianie zwróconej w stronę granicy znajdują się okna lub drzwi, minimalna odległość zwiększa się do 4 metrów.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Przed przystąpieniem do budowy garażu blaszanego warto zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) obowiązującym na danym terenie. Plan ten może zawierać dodatkowe wytyczne dotyczące zabudowy, takie jak maksymalna wysokość budynków, kąt nachylenia dachu czy dopuszczalne materiały wykończeniowe. W przypadku braku MPZP konieczne może być uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy.
Konsekwencje nieprzestrzegania przepisów
Niezastosowanie się do obowiązujących przepisów prawa budowlanego może skutkować nałożeniem kar administracyjnych, a w skrajnych przypadkach nakazem rozbiórki nielegalnie postawionego garażu. Dlatego tak istotne jest, aby przed rozpoczęciem inwestycji dokładnie zapoznać się z obowiązującymi regulacjami i dopełnić wszelkich formalności. Jeśli chcesz postawić garaż blaszany na swojej działce, skontaktuj się ze specjalistami z naszej firmy i dowiedz się, na co musisz zwrócić szczególną uwagę.